Свердловчанам предлагают переехать в «новое ветхое жилье»

Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками

В омских муниципалитетах сбрасывается программа по выселению военнослужащих из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались выкупить квартирки, сбрасывает проектирование одного из домов в Алапаевске. Квартиры в другом объекте уже в Белоярском сановники сами отказываются преобретать для переселения, определяя на множественные отделочные изъяны и брак, но в корпорации несоблюдений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым отделочная фирма «Верона» отличилась проектированием недобросовестного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции получило в сотне муниципалитетов договоры на заселение из аварийного жилья», а расценки на квартирки в заявленных лотах, по убеждениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полусотни миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что потребует из бюджета миллиардов рублей. Однако ее договорами и связями с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.

В Алапаевске затягивается строительство многоквартирника для переселения постояльцев из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам ,новые квартиры чиновники планировали в этом году, о чем заявляли в СМИ, и запланировали на выкуп прямоугольных метров, но после окончания стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого расхода и 5 млн рублей – из муниципального).

Однако сейчас существенную часть тех средств, вероятно, приденется вернуть региону – купить жилье в данном объеме до конца года не предстаёт возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отзывался на звоночки издания.

Вопреки замыслам приёмки объекта на 130 квартирок в ноябре, риелтор ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, способна лишь к концу четвёртого этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».

«Мы ведем работы за чужой счет. Без госконтракта неправильно говорить о заминке или торможении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое снижение рынка и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили домик на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось продать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в нынешнем году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет причины замдиректора корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.

По программе заселения из аварийного жилья в этом году на приобретение новостроек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В замысле госзакупок муниципалитета стоит приобретение 26 квартир (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского киоскёры ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.

Ситуацию в Белоярском осложняет пересменка институциональной команды – глава Андрей Горбов ушел в пенсию по личному желанию.

«Эти квартирки стали одной из причин отставки главы. Застройщик просил купить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском себестоимость прямоугольника установлена в 52 тысячи. Компания ,имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном особняке нет ни нормальной канализации – просто высятся бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался прикупать жилье по какой цене, а девелопер – устранять недостатки: по документам особняк якобы прошел проверку антимонопольных органов», – делится предположением источник в думе Белоярского.

После отказа главы от благоустройства торгов, по версии рассказчика издания, «в думу перевелось послание от Департамента противодействия коррупции и надзора Свердловской сфере (), где работа мэрии классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это послание и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».

Вопросы выселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает парламентарий Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при искоренении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, далёкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части горожан должны существовали выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.

Отметим, что это далеко не ..первый конфликт в Белоярском, связанный с заселением из ветхого жилья.

В 2016 году мэрия истратила на поставку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», правопреемником которого ,является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово объявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в самотёке единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году корпорация исключена из ЕГРЮЛ из-за сомнительности представленных сведений).

Сарраф Мамедов после закупки квартирок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает региональные договоры в рамках расселения из аварийного жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних базаров в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 долл рублей фирмочка принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где госзакупка квартирок в строящемся доме существовала разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).

Инвестирование в проектирование двухкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного сантиметра исчислялось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней цены прямоугольного сантиметра в двухкомнатной квартире городка порядка 30 тыс. рублей).

По «завышенным ценам», как признаёт депутат Вячеслав Вегнер, у корпорации были выкуплены жилплощади и в Каменском областном округе. Согласно данным вебсайта госзакупок, 14 квартирок отдельной площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 десяток рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского экспортировала жилье для расселения дешевле», – отмечает Вегнер.

В целом, на программу переселения из ветхого и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны получить 1,9 десятки человек. Какая часть данного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.

С 2019 года в рамках программы заселения новое жилье уже принесали 5,5 тысячи человек, но требуется выселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к предоставлению крупнейших контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и неотрывного вниманья антимонопольных ведомств неизбежно», а итоги их работы придется оценивать уже бенефициаром квартир, говорят в отраслевом парламенте.