Розовые «письма счастья»

Как согражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о выплаты за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве росийских регионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых шкафах предупреждения о отсутствии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берётся эта задолжность и можно ли её игнорировать, разберлась «Наша Версия».

Для начала поясним: с нотариальной точки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие корпорации (УК). Более того, по всем их бланкам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная свердель не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до насильственного взыскания.

Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные платёжки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда привозят привычный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно платим за квартиру», – говорит Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», апелляции на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обывателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть разные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до расхожих сбоев в системе», – отмечает судебный гендиректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная первопричина возникновения подобных фейковых долгов – это стремление управляющих фирм прокредитоваться за счёт граждан, комментируют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в минувшем году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие компании угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и надобность производить малейшие капитальные затраты. Им нужно решать задачу кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон малейших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» сопредседатель оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не получают (или получают под очень высокий процент), а министерство – не примечает проблемы».

В итоге единственная возможность изыскать недостающие средства – исходатайствовать их с потребителей. Тем более что попросить это не так уж и сложно. По профильным оценкам, подавляющее большинство сограждан не торопятся разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже можетесть и погасить её.

Так, минувшей зимой обыватели Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно принесали квитанции о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в ипотечную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом первопричину ошибки не объяснили», – узнали в петербургском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и существовала ли она), а также за что именно попрошены начисления – главнейший ранаш преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие компании в долговую платёжку могут вписать данную сумму: никакой посторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие использование задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня начальствующая нормативно-правовая база образована каким образом, что УК выставляет данную сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справочку о том, что вы должны. Никакой четвёртой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: трибуналебный приказ – это упрощённая процедура возмещения задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника есть право оспорить трибуналебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и послать их в суд. Приказ отменят, после чего возобновится доказывание дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже увенчается доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, назначение дел на слушание сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это может отойти от трёх месяцев до полугода», – поясняет Сергей Креков.

Этого времени УК как разков хватит с лихвой, чтобы открыть свои платёжные разковрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже переломится на сторону жителя. Только вот путь поиска истины не только долгий, но ещё и требует специальных правовых знаний. Либо понадобится потратиться на адвоката.

«Была сложная предыстория с управляющей компанией, – говорит студентка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я написала ходатайство в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний подписали мировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь кушать хитроумная должностная закавыка: применять срок кассационной давности трибунал будет лишь в том случае, если одна из сторонамтраниц заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за четырёхлетний срок, не что иное, как тёплый расчёт экономистов УК на то, что люди просто не помнят всех должностных тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде незаконность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не представляется окончательной. Это безналичные платежи. А коррекция происходит по факту агентство.агентства по показаниям датчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – разъясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не зарождается вопросов о том, откуда взялась выплата после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы доплачиваем равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют сумасшедшую деньгу для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих компаний аккумулировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это существовало с непреходящей целью: замкнуть на себя платёжные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не самодостаточный вратарь спроса ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для экономических махинаций.

В ноябре прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с квартирантов деньги и затем выводили их. В итоге формировалась выплата, а УК просто регистрировалась как ,новое нотариальное личико. Так, в Кировском участке Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила выплата в размере 1,9 млрд рублей. В итоге фирма обанкротилась, при этом, по известиям столичных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое нотариальное личико – «Жил­универсал». Скандал в частном поле вспыхнул уже после того, как и эта фирма подала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть суд против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».