Первую крупную сделку на рынке офисов заключил банк «Зенит»

Банк «Зенит» приобрел почти 12 817 кв. м в офисном комплексе «Лотос» на юго-западе Москвы, рассказала представитель владельца объекта, компании MR Group, Евгения Старкова. По ее словам, в здании разместится штаб-квартира банка. Представитель «Зенита» подтвердил покупку площадей в «Лотосе». Условия сделки не разглашаются.

До последнего времени подразделения «Зенита» располагались в нескольких бизнес-центрах в разных районах Москвы – это неудобно с точки зрения логистики и организации рабочего процесса, объясняет приобретение площадей в «Лотосе» начальник департамента административного и документационного обеспечения Юрий Русаков (его слова передал представитель банка).

Офисный комплекс класса А «Лотос» общей площадью 151 900 кв. м построен в 2014 г. на Одесской улице, недалеко от ст. м. «Нахимовский проспект».

Самые дорогие офисы

President Plaza

Сбербанк стал владельцем офисного комплекса President Plaza (193 000 кв. м) в 2016 г. Госбанк получил этот бизнес-центр в счет погашения долгов на $350 млн от компании «Международный центр девелопмент», принадлежавшей бизнесменам Руслану Байсарову и Зияду Манасиру.

Eurasia Tower

Еще одна сделка, связанная с урегулированием обязательств. В 2016 г. группа ВТБ выкупила у Сулеймана Керимова комплекс Eurasia Tower (около 193 000 кв. м) в «Москва-сити» примерно за 48,5 млрд руб. Два человека, близких к сторонам сделки, рассказывали, что комплекс был передан в счет долга.

Evolution Tower

«Транснефть» в 2015 г. купила комплекс Evolution Tower (145 000 кв. м) примерно за $1 млрд. Сейчас за средства, вырученные от продажи объекта, спорят его бывшие совладельцы Александр Чигиринский и крупнейший акционер Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников и его партнер Надер Надер.

«Домников»

Бизнес-центр «Домников» (132 000 кв. м) до 2009 г. принадлежал ОПИН Михаила Прохорова и Владимира Потанина, а затем был продан структурам, дружественным «Интерросу» Потанина. Спор с группой «Онэксим» Прохорова был урегулирован, а «Домников» перепродан «РВМ капиталу». Сумма сделки оценивалась в $350 млн.

«IQ-квартал»

АИЖК (сейчас дом.рф) в 2017 г. приобрело 74 600 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» почти за 25 млрд руб. Туда планируется перевести чиновников Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи.

Рыночная стоимость офисов в этом районе может составлять 150 000 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Таким образом, покупка площадей в «Лотосе» могла обойтись «Зениту» в 1,9 млрд руб. С этой оценкой согласен управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: он называет около 2 млрд руб.

Учитывая то, что эти площади в «Лотосе» были в продаже довольно давно, а «Зенит» – партнер и кредитор MR Group по многим проектам, он не исключает, что сделка могла включать в себя какие-либо взаимозачеты. Старкова подтверждает, что «Зенит» кредитовал MR Group, но сумму долга не раскрывает, подчеркивая, что сделка полностью денежная. Представитель «Зенита» сказал лишь, что MR Group – партнер банка, а ее кредитование обсуждать не стал.

Директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин называет сделку MR Group с «Зенитом» крупнейшей на рынке офисной недвижимости в этом году. Других крупных сделок в 2018 г. пока не было, объясняют еще два консультанта. В прошлом году крупнейшей сделкой, по данным CBRE и Knight Frank, стала покупка АИЖК почти 75 000 кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-сити» за 25 млрд руб. Кроме того, Газпромбанк приобрел за 7,9 млрд руб. 43 364 кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной.

Кризис на московском рынке офисов близок к завершению, отмечали в конце прошлого года многие консультанты. По данным JLL, в 2017 г. было арендовано и куплено 1,28 млн кв. м – самый высокий показатель с 2013 г. Возросшую активность консультанты объясняли выгодными условиями как покупки, так и аренды из-за снижения цен, а также низким вводом бизнес-центров (408 000 кв. м, по данным ILM). Спрос на офисные площади постепенно возвращается к докризисным показателям, подтверждает директор дирекции коммерческой недвижимости MR Group Александр Сурменев.

Оставьте комментарий первым на "Первую крупную сделку на рынке офисов заключил банк «Зенит»"

Оставьте комментарий

Your email address will not be published.


*