Михаил Слипенчук нашел партнеров по застройке АЗЛК в Москве

Владелец группы «Метрополь» Михаил Слипенчук нашел нового партнера по освоению 23 га бывшего АЗЛК «Москвич». MR Group построит здесь жилой комплекс площадью 150 тыс. кв. м. До этого соинвестором числилась компания Optima Development Альберта Худояна, собиравшаяся построить на части земель бывшего автозавода торговый центр Oz Mall.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит жилье на территории бывшего АЗЛК «Москвич», рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, знакомые с планами компании. По словам одного из них, MR Group будет fee-девелопером проекта. В пресс-службе MR Group подтвердили эту информацию, добавив, что компания займется этим проектом в интересах владельца участка — группы «Метрополь» Михаила Слипенчука. Бизнесмен в беседе с “Ъ” пояснил, что MR Group отвечает за разработку концепции, управление строительством и продажами. Он также добавил, что площадка под застройку принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Метрополь Олимп».

Господин Слипенчук выкупил у столичной мэрии 23 га, принадлежавших «Москвичу», в 2006 году, чтобы построить здесь жилье и сопутствующую инфраструктуру. Рядом находится технополис «Москва» (32 га) и производственная площадка «Renault Россия». В 2013 году «Метрополь» уменьшил объем предполагаемой застройки своего участка в два раза — с 1,5 млн кв. м до 640 тыс. кв. м.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко основана в 2003 году. В ее портфеле 3,4 млн кв. м строящихся объектов, в основном жилье, апартаменты и бизнес-центры. С 2015 года компания управляет девелоперскими проектами Coalco Василия Анисимова (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье).

Три года назад у «Метрополя» был другой партнер по редевелопменту территории «Москвича» — Optima Development. Эта компания собиралась построить здесь торгцентр Oz Mall. Предполагалось, что он будет первым в одноименной московской сети объектов. По информации “Ъ”, тогда собственниками компании были Альберт Худоян и экс-депутат Госдумы от «Справедливой России» Ильдар Самиев (в октябре 2017 года арестован по делу о мошенничестве с загородной недвижимостью). Вчера в пресс-службе Optima подчеркнули, что господин Худоян — единственный собственник компании и проекта торгцентра на месте АЗЛК больше нет. «В портфеле Optima сейчас один строящийся проект — жилой комплекс “Прайм Парк” общей площадью 500 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте»,— уточнил представитель девелопера.

На месте бывшего завода на Волгоградском проспекте MR Group намерена построить жилой комплекс бизнес-класса: это будет семь башен в 30 этажей общей площадью 150 тыс. кв. м, из них около 113 тыс. кв. м — жилье, следует из архитектурной концепции (есть в распоряжении у “Ъ”). Заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба считает, что уровень конкуренции на первичном рынке в этом районе низкий. «Не ранее 2020 года на рынок выйдет около 300 тыс. кв. м жилья»,— отмечает она. По ее словам, одно из преимуществ района — наличие станции метро «Волгоградский проспект» и станция «Угрешская» Московского центрального кольца.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая не согласна. «Рекордная конкуренция — главный минус площадки»,— утверждает она. По ее словам, участок находится на юго-востоке, а это самый застраиваемый округ. Здесь продается 5,9 тыс. квартир, что составляет 35% от суммарного объема предложения жилья в Москве. Средняя стоимость новостроек массового сегмента на юго-востоке Москвы — 134,9 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вокруг АЗЛК промзоны, о планах развития которых нет конкретной информации, то есть какое-то время ЖК будет существовать среди труб заводов и фабрик»,— отмечает госпожа Литинецкая. Ее оценка стартовой цены продаж — 135 тыс. руб. за 1 кв. м. MR Group собирается реализовывать жилье по 125 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке госпожи Литинецкой, на территории АЗЛК, годной под застройку, можно построить около 328 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций в строительство такого объема может составить 48 млрд руб.