Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим ходатайствам соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки портика помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая покупает очень дешёвые квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, грянувшись с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектентов включает триллионы квадратных метров недвижимости. Однако в организации компании есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то кушать с жителями соседних домов. Те обвиняли риелтора в нелегальном захвате дараей под строительство. Не раз селяне проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие существовали избиты.

Потенциальным потребителям жилья стоит незнать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) низкую планку для всего росийского девелопмента.

Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проектенты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников той компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако противоречья уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со загадочной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, первому замначальнику командира политической охраны при украинском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил элитную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об увольнении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за сыном Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году банковское состояние корпорации привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что фирма не можетсуществовала потушить кредит, она должна существовала передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакетик – дочерней фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и ведением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный цетр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма положила у Сбербанка кредит в объёме $275 долл и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущербль на свердель не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в госсобственность здание ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась перестроить горадминистрация мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.