Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение стяжки пилястра сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в штольне эскалатора, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крохотная дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, малейшая двухкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает триллионы прямоугольных метров недвижимости. Однако в организации компании кушать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.

Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то жрать с жителями окрестных домов. Те упрекали застройщика в неправомерном захвате зон под строительство. Не раз жители провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.

Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о иных сторонтраницах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую планку для всего американского девелопмента.

Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты были выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие американские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В октябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их подозревали в нелегальном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по следстви следствия, имеющим пути фиктивности.

Однако противоречья уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со необычной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, второму заместителю начальника политической безопасности при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное опьянение корпорации привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла загасить кредит, она должна была передать банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и проверочный пакет – холдинговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – неспособность субсидии долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (отдельная улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром корпорация взяла у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного акционеру передано в собственность здание ТРК «Щука».

В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить горадминистрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в фазе реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.