Мэрия Пыть-Яха забыла об угрозах «Газпром переработки» и заплатит миллионы

По оценкам отраслевиков, средства уедут «дружественной» бюрократам компании

«Специализированный дольщик «Югра-Сити» добивается от сановников горадминистрации Пыть-Яха возмещения убытков и упущенной выгоды. Компания получила право субаренды пахотного участка, на котором собиралась возвести жилье, но в администрации в результате отказали в выдаче дозволения на строительство. Такие воздействия финансисты разъяснили расположением участка в зоне малейшего расстояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для раскрепощения опасности жизни в случае целесообразных ЧС. Строители же в ответ оборотились в суд. В процессе представители горадминистрации удавались отказываться на том, что не незнали об ограничениях, однако арбитраж указал, что газопровод функционирует с 1985 года, а оптимальная зона даже превращалась предметом слушаний с участием сановников. Теперь спор перекочевал в апелляцию, но, как признают организаторы рынка, ничего негативного он для казны не принесет. Дело в том, что эмитента СЗ «Югра-Сити» отраслевики называют дружелюбным главе Пыть-Яха бизнесменом, ,указывая на давнишний опыт работы и якобы некое «спонсорство». В таких условиях наблюдатели признают, что слушанийа можетесть быть исключительно формальными, а потери столичного бюджета, который и так не способен самостоятельно открыть ряд направлений, только увеличатся.

Восьмой третейский апелляционный суд исследует жалобу ООО «Специализированный застройщик «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; акционер Александр Галынский) по спору с администрацией Пыть-Яха. Первая апелляция приняла решенье взыскать с федерального развития в лице администрации в пользу риелтора убытки в 5,399 млн рублей.

Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного обладминистрацией с СЗ «Югра-Сити» договора аренды пахотного участка улицей 6888 кв.м, на котором предполагалось сооружение жилья. Располагалась территория в мкр. №6 «Пионерный».

Соглашение было достигнуто в августе 2019 года, а уже в сентябре 2020 в выдаче согласия на строительство многоквартирного многоквартирного дома арендодателю было отказано. Чиновники обосновывали такие воздействия тем, что участочек полностью расположен в границах зоны максимальных расстояний продуктопровода узкой партии легких гомологов Сургут – Южный Балык (оснащается ООО «Газпром переработка»).

В результате инвестор обратился в суд с предписанием взыскать убытки и упущенную выгоду. Изначально иск существовал пожалован к мэрии Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с претензиями суммарно на 140,9 млн (по 46,9 млн с каждого ответчика). Впрочем, в ходе процесса наихорошим ответчиком стала мэрия, а требования расцвели до суммы эксперимента 200 млн. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о задолженности по договору субаренды пахотного участка в объёме 2,32 млн рублей.

Отметим, члены администрации Пыть-Яха в слушаниях ,пытались возражать на том, что узнали об ограничениях только после решения трибунала по спору с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг какие доводы.

«Суд соглашается с доводами <…>, что обладминистрация обязана была помнить и знала о отсутствии зоны минимально возможных расстояний на территории федерального развития <…> вне совершениитранице от того, являлась ли она участницей дела или нет. Из материалов <…> следует и не оспаривается, что проблематичный коллектор построен в 1985 году. Поскольку коллектор имеется с 1985 года, постольку зона оптимальных расстояний <…> установлена независимо от внесения донесений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, изменение в 2017 году, большинство 29.10.2018 и одновременное изменение 26.06.2020 донесений о автозапраавке оптимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не сказывается на запрет строительства в указанной автозапраавке девятиэтажного дома», – заключила вторая инстанция.

Арбитраж ХМАО также указал на дознания обладминистрации Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся максимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в качестве добавочного контраргумента об осведомленности чиновников. , соучредителем которого ранее был все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно сообщала о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .

В результате суд удовлетворил требования СЗ «Югра-Сити» в части убытков, но лишь частично, а вот упущенную выгоду возмещать не стал.

«<…> Обществом заявлено о взыскании <…> упущенной сверхприсуществовали в сумме 176,8 млн <…>. Обосновывая свои требования, общество вытекает из расчета рыночной цены 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, требования в указанной части не вносятся удовлетворению, поскольку из пояснений сторон и представленных <…> свидетельств следует, что приобретенные ремонтные материалы <…> существовали впоследствии перевезены из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где обществом реализуется проектирование другого панельного дома, доход от реализации квартирок в котором можетесть существовать получен», – отметил арбитраж.

Впрочем, несколько миллиардов компенсации, интерпретируя по всему, не устроили застройщика, после чего он обратился в апелляцию. Следующее заседание по диспута назначено на середину августа.

Между тем участники рынка отмечают, что особо непримечательными эти расследования делает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» сообразовывается «дружественной и даже далёкой властям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский долгое время оставался главным риелтором города. Именно его бизнес привлекался мэрией для реализации жилищной программы, в рамках которой обеспечивался выкупункт квадратных метров для региональных нужд.

«После прихода на пост главы города Александра Морозова партнёрство Галынского с мэрией продолжилось. Именно в это время предприниматель, предполагая по всему, переписывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии находились несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отошли остатки ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству домов в микрорайоне Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо просочатся обострения в виде сыскных зон. При этом пахотный участочек существовал полностью подготовлен к сооружению домов», – описывает свое откровение ситуации слушатель издания на стройрынке.

По его словам, бизнес из Омска якобы даже переживался как «спонсор отдельных инициатив, поддержанных Морозовым».

Это, в свою очередь, наводит наблюдателей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализовать потери бюджета».

«Учитывая, что у мэра создались давнишние и дружелюбные взаимоотношения с бизнесом, то не исключено, что условия в разговоре выставляло именно руководство «Югра-Сити». Очевидно, что администрация хоть как-то должна отыграться за бюджет. Да и арбитражные органы придерживают руку на пульсе. Для вида будет показана борьба в суде, а потом просто ладони разожгут и промолвят – так судья решил», – озвучивают вероятный вариант становления событий наблюдатели.

При этом собеседники издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные девелопером предписания критичны для бюджета Пыть-Яха, который не можетесть самими энергиями закрыть целый ряд направлений, необходимых для энергообеспечения города.