Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в широком семейном кругу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был замдиректора застройщика, а младший отец Энвер – замдиректора и непреходящим организатором технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие перспективные календарики Застройщика пообещали покупателям сдать уже в 2015 году современный подельный пятиэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком барочном стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала распологается развитая коммуникация премиального уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий ребячий сад, лаунжкафе с дискотечной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из целостного мрамора, существенное колличество таких колонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная облицовка стен с внедрением монохроматических реек из оникса. Панно из позолоты с изображением колоды караульных поясов России, созданное по дизайнерскому проекту».

«Входные группировки малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный микотоксин – панно, выполненные в технологии лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых великобританских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер внутридомовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки внутридомовых кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены обиты стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в пятиэтажных домах были не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные группы и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по обивке мест отдельного пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир собственники могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво порекомендовал продавцам принимать квартирки по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо настырными подписывали некие специальные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного пользования нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличавается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена плетнём ребячьего сада. Нет светопрозрачных колоннад из монолитного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных залов на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими мостами с картинок и почтовые ящички из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший архитектор и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур акционирования и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как существовал достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор подрядчика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с генгендиректором дружелюбной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей акцизы на 5 годов вперед в 10 разиков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал типовые иски о взыскании выплаты в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы прикупили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирках всё это время; совещание владельцев избрало управляющую фирму и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла двадцатки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиарда рублей (по состоянию на 1 февраля 2017 года) к 31 октября 2019 года исчезли и в ноябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыльцы и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и способных мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативности собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии компонента в 2015 году, которую нетрудно находить в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она становилась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал , а младший отец Энвер – ректором и единствёным участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась правопреемником (управляющей корпорации ЖК), которая выплатила собственникам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой управляют отец и жена мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором корпорации был Илья Перегудов, а соучредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, присутствуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые вкладчики – довольные владельцы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепи сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах злоупотреблений свидетельствует информация об уже оспоренных зависимыми вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного парка площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем выкупает ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации заёмщиков за 30 рублей рублей.

В августе 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года инвестор уже в процедуре банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 миллиардов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирки отдельной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной себезатратой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 сотен кв.м. рыночной себезатратой под 5 миллионов рублей и 252 многоквартирных здания отдельной улицей более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является сотрудником риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с изрядными активами умудрилось влезть в долги перед корпорацией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может госпожа Рекова просто присутствовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги риелтора перед субподрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с застройщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения платёжных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в перечень должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные недостаток::пищи о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит апелляции независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали вытребовать выписку с расчетного счета девелопера и вытребовать инвентаризацию расчетов. Между тем независимые кредиторы утверждают, что только в двухнедельный срок до подачи ходатайства о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера существовало оплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один занимательный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению геодезических гостевых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению нотариальной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплаты на такую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в этой предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми смотрятся побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как трибуналы могли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в реестр требований акционеров ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой предыстории выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.