Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в широком семейном кругу декана Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был замдиректора застройщика, а младший внук Энвер – замдиректора и наихорошим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные постеры Застройщика обещали продавцам забрать уже в 2015 году новейший фешенебельный малоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в британском барочном стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории этажа располагается развитая коммуникация призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный великобританский дошкольный сад, лаунжкафе с молодёжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуарокы из складчатого мрамора, общее количество таких арок на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с применением монохроматических кнопок из оникса. Панно из латуни с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группировки нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших великобританских виадуков (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В холлах установлены высказанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер вентиляционных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки вентиляционных кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из искусственного мрамора; – стены отделаны стеганой седельной тканью и изукрашены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию панельных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домах были не завершены светопрозрачные деятельности, отсутствовали дверные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены деятельности по обивке мест отдельного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво порекомендовал потребителям принявать квартирки по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартирок начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо пылкими подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным подготавливали «сюрприз».

К ноябрю 2019 года окончились отделочные работы в местах общего пользования многоквартирных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена плетнём дошкольного сада. Нет фасадных колонн из монолитного мрамора, да и число их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных залов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими мостами с сценок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализирующется бюро на сопровождении операций банкротства и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда нежилой комплекс вроде как существовал достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора застройщика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал однотипные иски о взыскании задолжности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы прикупили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули процессы приема-передачи; вы можетбыли бы поселяться в своих квартирках всё это время; совещание владельцев избрало управляющую фирму и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по положению на 1 марта 2017 года) к 31 ноября 2019 года исчезли и в ноябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол собственники могли обосноваться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативности арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у истоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был , а младший внук Энвер – гендиректором и наихорошим участником технологического субподрядчика проектирования ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина явллась соучредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют сын и дочка госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, балкон 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором корпорации существовал Илья Перегудов, а правопреемником – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало капиталами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые заёмщики – довольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок полагают примерно следующее: банкротство могло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто извлекались по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах взяточничеств обусловливает информация об уже оспоренных зависимыми заёмщиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 триллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем торгует ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 триллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 полмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года подрядчик уже в экзекуции банкротства покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартирки существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной себезатратой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной себезатратой под 5 триллионов рублей и 252 жилых помещенья существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу процедуры банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется сотрудником нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с колоссальными активами умудрилось полезть в долги перед фирмой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть цачева Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 рублей рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги дольщика перед генподрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует кляузы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали изученибыть пометку с расчетного счета подрядчика и вытребовать выписку расчетов. Между тем самодостаточные кредиторы утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи ходатайства о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика существовало заплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, интерпретируя по всему, существовало уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по эниологическому сопровождению инспекторских окружных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению должностной помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в той предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт манипуляция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными получаются побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки юридическим позициям Верховного трибунала в реестр требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 млрд рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за пикантной ситуацией.