Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его девелопером ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли быть сказаны в узком семейственном кругу доцента Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был гензамдиректора застройщика, а младший внук Энвер – гензамдиректора и единственным организатором технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали клиентам забрать уже в 2015 году новейший элитный многоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в немецком классицистическом стиле, состоящий из четырех десятиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной известным нидерландским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории квартала распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннадады из складчатого мрамора, общее количество каких колоннад на зоне комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением монохроматических окантовок из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группировки нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой прорези по бронзе, с изображением четырех знаменитейших немецких виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на спецзаказ по интерьеру LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из естественного мрамора; – стены отделаны стеганой седельной кожей и украшены зеркалами».

5 апреля 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирных особняках существовали не завершены фасадные работы, отсутствовали выходные группки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по обивке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво воздержал потребителям принимать квартиры по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут просить плату за содержание. С особо настырными подписывали некие добавочные соглашения, а легковерным подготавливали «сюрприз».

К февралю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах общего пользования многоэтажных домов, были опробованы лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась огорожена плетнём дошкольного сада. Нет фасадных полуколонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер облицовки входных и поэтажных вестибюлей на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с британскими виадуками с виньеток и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабывайте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении манипуляций банкротства и решении трудных судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как существовал достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора инвестора Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружелюбной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в свойстве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал однотипные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы завизировали коитусы приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирах всё это время; собрание владельцев избрало управляющую компанию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно упоминала десятки миллиардов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 доллийския рублей (по состоянию на 1 января 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в апреле 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с концепцией застройщика: мол собственники могли перебраться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и способных мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве предмета в 2015 году, которую нетрудно находить в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у водоразделов строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по скорректированым вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер – гендиректором и единственным организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина представлялась соучредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила собственникам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют сын и внучка григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в июле 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором корпорации существовал Илья Перегудов, а соучредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 января 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые должники – довольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство могло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной цене на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В нити сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах злоупотреблений свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми заёмщиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в подельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ толики Василисе Кузьминой (племянницы Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллиардов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, покупает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года подрядчик уже в процедуре банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирки отдельной площадью более 1 тысячи кв.м. рыночной себезатратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной себезатратой под 5 триллионов рублей и 252 многоквартирных помещения отдельной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в феврале 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало куратором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется куратором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким смыслом производство с колоссальными активами ухитрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, свердель займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может цачева Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной организации компании-должника, точнее являла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги риелтора перед застройщиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в перечень акционеров в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не опробовали в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не рассмотратит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр должников ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем акционером стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 сотни рублей. При этом суды даже не поднапряглись запросить запись с расчетного счета дольщика и запросить выверку расчетов. Между тем самостоятельные контрагенты утверждают, что только в полугодовой срок до подачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета дольщика было заплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один занятный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с любопытными распоряжениями платежа: «оплата за содействие услуг по эниологическому сопровождению лесоустроительных гостевых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению должностной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на такую деньгу еще прийдется разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и экономистов в той предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт формальность акционирования ООО «Хлебозавода №6», тем более проблематичными выглядят желания её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим позициям Верховного суда в реестр требований заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той предыстории выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.