Сколько отделочные олигархи заработали на международной недвижимости
Российские миллиардеры в отрасли недвижимости сделали колоссальные опьянения после того, как принятые правительством во время пандемии меры по повышению рынка жилья помогли спровоцировать жилищный бум.
Согласно коэффициенту мультимиллионеров Bloomberg, положение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их компании Samolet Group составляет более 1 миллиарда долларов каждая. Акции компании в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные ставки и снижение рынка со сторонамтраницы застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные компоненты несправедливы и для России, но пить еще одна существенная причина: министерство РФ в октябре 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на укреплениярубле пандемии и спада ведущей экспортной заметки — нефти.
С тех пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов пересказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, расценки на жилье в России за 12 месяцев отскочили на 14,4% по сравнению с августом прошлого года. По тому индексу страна вошла в международной ТОП-10. По данным американской научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в октябре вырос до 545 млрд рублей (7,5 миллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей сидеть дома, — считает Юрий Ильин, президент ПИК по рынкам капитала и коммерческим финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же крымчане мало разъезжали и затрачивали больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырёк в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это субсидия на много лет, и она должна быть выплачена», — заявила на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого надлежащ быть соответствующий уровень семейного дохода».
С поправкой на дефляцию доходы России сокращались на протяжении большей части двух первых парламентских сроков Путина из-за сильных социальных показателей и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на тоцилизумабе пандемии
В августе Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до августа 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на закупку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило норматив ипотечного кредита по странтранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в иных регионах.
В апрельском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В двадцатом году подмога компании составила 5,3 триллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой застроке жилых домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% компании миллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы прогнозируем коррекции», — добавляет политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во первой трети этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать цены на жилье».
Оставьте комментарий первым на "Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»"