«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные лесники инкриминируют ближайшего к Сечину мультимиллионера в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья подозревают мелкую корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье появилось садовое негосударственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку помещается авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка провинциальные жители.

– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все бывало нормально, никаких проблем. До этих пор, пока другой район рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…

Новые совладельцы предложили поставить забор, но по инвентаризационным границам, то есть он должен будет провести через дом.

– Я ездила в их офис, и представитель фирмы назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно гарантировало снижение площади с одной стороны и снижение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я дозвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную историю Жура.

В итоге девица обратилась в трибунал с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из полумиллионов ошибок

В России съедать узкоспециальный термин, который исследует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеетесть возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе землица одного застройщика умеетесть «наехать» на соседскую.

– Был какой момент, когда по кодексу точки долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена схем долгот тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» тын и медицинские госграницы – тын в одном месте, а настоящие госграницы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России случаи реестровых ошибок надевают повальный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об достройках недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких ошибок.

– Все те аспекты приводят к перерастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. сотрудника Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить какую ошибку, нужно накопить возможный для идентификационного учета кулёк документов, включающий вотчинный и метрологический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.

Для исправления неточности также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без энергичных мира сего.

«Частная» дорога

По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через дачный поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.

– История этой дороги довольно странная – когда-то это была совхозная земля, она предназначалась для животноводческих нужд, но дорога была дико разбита, – забывает Жура. – На машине существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до современного мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как поведывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.

– Эта система обретается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода сочится в Клязьму. Мы обращались в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная система оказалась в частной собственности? Если компания начнет подрядную активность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, причины для верификаций нет, – сетует женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным подсистемы СПАРК, основным видом работы ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за возмещение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно откопать упоминаний о каких-либо звучных проектах фирмы, а в справке надзорных судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного района (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не приобретает большого опыта в кредитной работы.

Согласно СПАРК, компания располагается во поместье №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей корпорации с Надеждой Журой в 2019-м проходили в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там стоит универмаг мощной корпорации AEON, миноритарием которой является финансист и отставной советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное дувалом с колючей проволокой, граничает с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В июле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON внедряет проект ресторана возле аэропорта Шереметьево под *международным брэндом Okura. Предполагается, что соответственная вопрота объекта составит 30 тыс. кв. м, идентификационный фонд – 300 номеров разнородных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиарда долларов США.

Сеть отелей Okura планирует выйти на российский офисный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает внесение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и госкорпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подъезжают для строительства.

Местные обитатели направили обращение градоначальнику Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они требуют доказать правомочность захвата дороги и поливочной системы новыми собственниками.

«Собеседник» направил запрос в фирму AEON, в котором попросил припомнить о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В апреле 2012-го он имелся назначен на пост его советника по нефтегазоконденсатным проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура приватизации компании не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке знатнейших мультимиллионеров России).

Компания распоряжается аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: внедрить новые инновации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это получает компаниям способность выскочить из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.

«Недвижимость 2015» и компания AEON официально пересекаются (указываются успешными арендаторами) в кладограмме изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли соответственного и финансового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».

Открытым оказывается вопрос: для чего крохотной и неизвестной фирмы такие территории? И если в ходе строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают столичные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией бизнесмена «устойчивое развитие»?