Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства фирмы Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», системам нового международного бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых неведомых ярославских рантье.

Forbes изучил предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в реестр богатейших людей мира с оценкой положения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в упаковочной концепции журнала.

Во третьей середине 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил возведение своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 ноября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе капиталов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в доме обреталась штаб-квартира группки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отодвинулось функциям ЮКОСа. Как сложилась судьбутраница тех капиталов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает крупнейший финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы личному некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа пришли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил субаренду зданий в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный факультет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а отель в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная ракетная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за последующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтедобывающая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала фирму «ЮМ-Эстейт», которой владел особняк, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент регулировала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель нидерландской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала португальская корпорация WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор таинственного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших столичных рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, риелтор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца превосходных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра политического развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас жрать практика сделки соцкультбытов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, разглагольствует оразмере.подробный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гайки в отношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно пролетают стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — компания «Промтраст», она состоит черногорской Ceterom Михайлова. За последние пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей состоит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структура арендатором зданий возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.