А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только гордиться гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на поселковой пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с уведомлениями в список вкладчиков практически сразу. А 5 июля на семинаре портала «Квадрат64» вышли сообщения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный расследованием следк вывода более 1,3 тысячи кв. километров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области каковым не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели горестный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать выключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главнейший вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его условий от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм ульяновского коммерсанта Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются дольщиками нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой км.информации и 4 уличных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания продала объект Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех купель суд собирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично незнали о проблематиках на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, снижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у инвестора оригиналы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях девелопера не приводили к реальным действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домиками перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за конфликтные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны существовали встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной иркутским бюрократам и силовикам мог бы стать давний ленинградский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, уведомляют СМИ. В его судебном деле два нежилых комплекса и ущерб на три миллиона рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от инвесторов средства, которых нехващало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном экономическом положении компании.
Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?
Оставьте комментарий первым на "ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца"